一、前期准备

购房资格审核

需满足杭州住房限购政策，确认无住房记录，并核实社保/个税缴纳情况。

资金准备

确认首付款比例（如三成）及贷款额度，规划资金流。

二、选房阶段

实地看房

优先选择已封顶的楼盘，实地考察楼间距、户型布局（方正通透为佳）、周边配套及交通环境。

价格核实

通过官方渠道或权威平台查询参考价，警惕开发商宣传的“均价”“低价”陷阱。

签订认购协议

签订《认购协议》时注意条款细节，避免因违约条款产生纠纷，定金需谨慎处理（未购房不退还）。

三、签约与贷款

缴纳首付款

认购协议签订后8-15个工作日内支付首付款，逾期可能产生违约金。

办理贷款

向银行申请贷款，提交购房合同、身份证明等材料，选择公积金贷款优先。

网签备案

贷款审批通过后，将购房合同提交房管局网签备案，确保产权登记顺利进行。

四、产权办理

不动产证办理

完成贷款后，携带身份证、购房合同等材料办理不动产证，这是房屋产权的核心证明。

税费缴纳

根据房屋面积和性质缴纳契税、增值税等税费。

五、收房与后续

办理过户手续

持不动产证、贷款合同等材料到房产交易中心办理过户登记，领取新房产证。

物业交接

与开发商或物业公司办理物业交接手续，确认房屋状态及配套完善情况。

缴纳物业费

首次交房时缴纳物业费，后续按约定定期缴纳。

注意事项

信息真实性：

购房时需如实申报家庭信息，避免因虚假申报影响摇号资格。

合同细节：重点核对售价、交房时间、违约责任等条款，建议聘请专业律师审核。

贷款选择：优先使用公积金贷款，不足部分再考虑商业贷款，以降低月供压力。

以上流程综合了2021年杭州购房政策及实际操作要点，具体以当年官方文件为准。