经营酒店公寓需要综合考虑多个方面，包括定位、设计、选址、建设、运营管理、推广和营销等。以下是一些关键步骤和策略：

定位和设计

确定酒店公寓的定位，如豪华型、经济型或商务型等，并考虑公寓的地理位置、客源来源和竞争对手情况。

设计风格要符合目标客户群体的喜好，同时注重细节和人性化设计，提供舒适的住宿环境。

选址和建设

选择交通便利、周边设施完善的地点建设酒店公寓，考虑到安全性和人流量等因素。

如果需要改建旧建筑，进行合适的装修和改造，确保符合经营需求。

运营管理

建立科学的运营管理体系，包括房间清洁、维护和保养，客户服务，财务管理等方面。

定期检查设备，确保设备正常运行，定期更新设施，满足客户的需求。

推广和营销

通过在线预订平台（如携程、去哪儿等）和参加旅游展会等营销活动，增加客户数量。

制定市场推广策略，包括建立网站、运营社交媒体账号、与当地旅行社建立合作关系等。

客户服务和满意度

建立良好的客户服务体系，为客户提供优质的服务，以提高客户满意度。

定期对投诉和建议作出及时的回应，并采取有效的措施。

持续改进

根据客户需求和市场变化，进行设施更新和服务提升，以适应市场的变化和客户的需求。

提供额外的设施和服务，如健身房、免费早餐或周边旅游建议，以增强客户的体验感。

合法合规

办理相关的手续，包括特种行业经营许可证、消防检查合格意见书、卫生许可证、营业执照和税务登记证等。

与房东签订合作协议，确保经营期间不会因房屋变动而影响生意。

成本控制

在选址和设计时，考虑成本效益，确保在同等价位下提供更具竞争力的住宿环境。

通过精细化管理，降低运营成本，提高盈利能力。

通过以上步骤和策略，可以有效地经营酒店公寓，满足客户的需求，提高市场竞争力。