石家庄纳帕溪谷之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

地理位置偏僻：

纳帕溪谷位于石家庄的杜北石清路199号，距离市区较远，地理位置相对偏僻。这导致该地区的整体发展水平和吸引力较弱，从而影响了房地产市场的价值。

配套设施不完善：

该地区的交通、商业和教育资源等基础设施和生活配套不够完善，这会降低房产的吸引力。

市场供需关系：

如果市场上存在大量相似的房产供应，而需求不足，价格自然会受到压制。

物业问题：

有业主反映纳帕溪谷的物业不作为，只知道收费而不提供其他服务，这可能影响了居住体验和房产的吸引力。

投资心理：

投资者对该地区的未来发展持谨慎态度，导致购房需求减弱，从而使得房价难以大幅上涨。

综上所述，石家庄纳帕溪谷的房价较低主要是由于其地理位置偏僻、配套设施不完善、市场供需关系失衡、物业问题以及投资心理等多方面的原因所致。