西班牙房价受地区、城市类型和房产类型影响显著，以下是综合多个权威来源的详细分析：

一、整体趋势

近年持续上涨

2024年西班牙房价同比上涨11.4%，达到16年来最高水平，涨幅是欧盟平均涨幅（4.9%）的两倍。其中，马德里、巴塞罗那等核心城市涨幅显著，超过11.5%。

区域差异显著

- 热门地区：

如巴塞罗那市中心（4000-7000欧元/平方米）、马德里市区（2500-4000欧元/平方米）和巴利阿里群岛（4000-5000欧元/平方米）。

- 偏远地区：如卡斯蒂利亚-拉曼恰（939欧元/平方米）、雷阿尔城（750欧元/平方米）等。

二、城市细分

马德里与巴塞罗那

- 这两个城市房价居高不下，市中心公寓可达2500-4000欧元/平方米，豪华别墅可达3000欧元以上。

- 2024年房价同比上涨11.5%，新房均价2220欧元/平方米。

旅游与海滨城市

- 巴利阿里群岛（Calvià、Ibiza）：房价超5000欧元/平方米，部分豪华房产可达1.6万欧元/平方米。

- 圣地亚哥-德孔波斯特拉（圣地亚哥）：市中心房价约8000欧元/平方米。

内陆与北部城市

- 卡斯蒂利亚-莱昂（约939欧元/平方米）、加利西亚（约1000欧元/平方米）等内陆城市房价较低。

三、房产类型差异

新房与旧房

- 2024年旧房涨幅（7%）高于新房（6.4%）。

- 主流城市如马德里，新房均价2305欧元/平方米，旧房1962欧元/平方米。

公寓与别墅

- 市区公寓价格区间为10万-50万欧元（70-100平方米），高端别墅可达百万欧元。

- 海滨度假别墅价格更高，例如伊比沙岛可达3000欧元/平方米。

四、市场影响因素

供需失衡

- 2024年西班牙新建住房仅12万套，占住房总数的2%左右，远低于OECD国家7%的公共住房比例。

- 外国投资者（尤其是华人）对豪华房产需求旺盛，推高价格。

租金与投资吸引力

- 2024年西班牙平均租金为13欧元/平方米，较2014年增长75%。

- 部分热门地区租金回报率较低，但房价增值潜力显著。

总结

西班牙房价呈现区域分化特征，核心城市与热门旅游地涨幅显著，而偏远地区价格相对稳定。购房需结合区域定位、预算及房产类型综合考量。