购买30万的法拍房需缴纳的税费因房产性质、面积及当地政策差异较大，具体如下：

一、买方需缴纳的税费

契税

- 首套房（面积≤140㎡）：1%

- 二套房（面积≤140㎡）：1%

- 三套房及以上：3%

- 90㎡以上非住宅：1.5%

*注：若为住宅且面积≤140㎡，契税为30万×1%=3000元*

印花税

- 双方各缴纳成交价的0.05%，即30万×0.05% = 150元

增值税

- 非住宅类房产（如商铺、公寓）：差额（30万-20万）×5.6% = 5600元

- 若房产满2年且为住宅，可能免征增值税

土地增值税

- 非住宅类房产：差额×30%-60%或全额5.5%（无法提供发票）

- 住宅类房产（普通住房）：免征

其他费用

- 拍卖手续费：3%（30万×3%）= 9000元

- 交易登记费、评估费、税费（契税、个税等）：约1%-3%

二、卖方需缴纳的税费

个人所得税

- 普通住房：差额×1%（或1.5%）

- 非普通住房/非住宅：差额×3%

*注：部分法院可能要求买方代缴

增值税

- 非住宅类房产：差额×5.6%

- 住宅类房产（满2年）：免征

土地增值税

- 非住宅类房产：差额×30%-60%或全额5.5%

- 住宅类房产：免征

三、注意事项

契税税率差异：

部分城市对法拍房有特殊税率，建议提前咨询当地税务部门。

增值税发票问题：

若卖方无法提供发票，买方可能无法申请退税，需提前确认。

个税计算方式：

- 据实征收：差额×20%

- 核定征收：卖价×2%（部分地区普遍采用）。

四、示例计算（假设30万法拍房为住宅且满2年）

买方税费：契税3000元 + 印花税150元 = 4650元

卖方税费：个税（差额×1%）+ 增值税5600元 = 5600元（具体需根据差额计算）

总税费：约1.5万元（具体金额需结合当地政策）

建议办理前咨询当地房产交易中心或税务部门，以获取最新税率及政策细则。